#Edição 25 – Por Wellington Pires
AVISO LEGAL: O ARTIGO É DE CONTEÚDO INFORMATIVO E NÃO VISA NENHUMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO.
Caro investidor da jornada da educação financeira, que tal receber aluguéis sem ter que comprar um terreno, organizar toda a papelada e burocracia que isso envolve, construir um imóvel com todas as dores de cabeça que uma obra proporciona, para depois precisar buscar um inquilino que pague em dia e não deteriore seu patrimônio?Ou ainda, receber aluguel sem precisar perder parte do retorno para que uma imobiliária cuide da locação?
Parece uma boa proposta, mas surge a dúvida se isso é possível. Pois eu digo que é possível você ter alugueis sem todos esses percalços. E isso se faz por meio de uma opção de investimento na renda variável chamada FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (FII).
Por meio do FII, o investidor adquire cotas do fundo, portanto é chamado de cotista. O fundo, por sua vez, é administrado por um gestor profissional, que é o responsável.
Ao comprar cotas de fundos, o cotista pode adquirir participações em prédios comerciais, edifícios residenciais, galpões logísticos, shoppings center, entre outras opções.
Desta forma, o cotista recebe, na proporção das suas cotas, parte do lucro do fundo com a locação desses imóveis e também tem participação quando o gestor do fundo vende algum imóvel.
Essa modalidade também apresenta risco, por exemplo, se algum imóvel ficar vago por um período.
Contudo esses riscos podem ser minimizado, por exemplo, comprando cotas de fundos diferentes, ou seja, edifício residencial, galpão logístico, etc.
Note que por esse investimento, você não se preocupa com a administração de todos os problemas caso você tivesse o imóvel por sua conta e risco.
Veja a grande vantagem deste investimento: no Brasil a média da locação de um imóvel é de 5% ao ano sobre o seu valor, isto é, uma casa de R$ 150 mil seria locada por cerca de R$ 625,00 por mês. Claro que existem muitas variantes como as condições do imóvel, sua localização e outros fatores, mas neste exemplo vamos usar a média nacional da taxa de retorno da locação (5%).
Porém esse valor nem sempre vem sem nenhuma preocupação ou outro gasto. O locador tem o risco da inadimplência, pode ser negociado um valor ainda menor, tem que cobrar todos os meses ou perder uma porcentagem do ganho caso passe para uma imobiliária, tem risco de algum inquilino danificar o imóvel e não reparar. Pode acontecer de realizar alguma obra de emergência e tantas outros acontecimentos que o proprietário deve se responsabilizar.
Não citarei o nome para não parecer que estou indicando, mas existe um fundo que paga em torno de 15% ao ano sobre o valor investido. Imagine você com os mesmos R$ 150 mil investidos nesse FII. O cotista estaria recebendo cerca de R$ 1.875,00 por mês, com impostos já pagos e sem nenhuma preocupaçãoporque toda a administração estaria por conta do gestor. Isso é a concretização da renda passiva, é o dinheiro trabalhando por você.
Esta é mais uma opção de investimento que explicamos, a qual você pode investir a partir de R$ 80,00. Sempre busque informações antes de aplicar seu dinheiro e faça diretamente da sua conta em uma corretora.
Um forte abraço!
#vemcomigo
Wellington Pires é advogado, especialista em direito público, analista em gestão pública e consultor em educação financeira e investimentos.
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